میزان تولید ناخالص داخلی ایران تا سال ۲۰۲۰/ بالاتر از امارات و پایین‌تر از عربستان و ترکیه

 

 

 

 

 

ایران با 555 میلیارد دلار تولید ناخالص داخلی تا سال 2020 میلادی بالاتر از اماراتی‌ها و پایین‌تر از کشورهایی نظیر عربستان سعودی و ترکیه قرار خواهد گرفت.

 

دسته بندی : اخبار
برچسب‌ها: ناخالص داخلی ایران, امارات, عربستان, ترکیه

بازدید مدیر بندر چاناکاله ترکیه از بندر تجاری لنگه

 

 

 

مدیر بندر چاناکاله ترکیه ضمن بازدید از بخش‌های مختلف بندر تجاری لنگه برای صادرات مواد معدنی از طریق این بندر مهم در جنوب ایران به کشور کویت اعلام آمادگی کرد.

دسته بندی : اخبار
برچسب‌ها: بندر چاناکاله, ترکیه, بندر تجاری لنگه, هرمزگان

تمایل «اکول» ترکیه برای حضور در منطقه ویژه پیام

 

 

 

 

 

 

مسوولان سومین شرکت لجستیک اروپا (اکول) با حضور در منطقه ویژه اقتصادی پیام از ظرفیت های اقتصادی این منطقه ویژه بازدید کردند.

 

 در این بازدید مسئولان شرکت اکول در نشستی مشترک با هیات مدیره پیام حوزه فعالیت های تجاری و لجستیک خود را تشریح کردند.

 

مدیرعامل منطقه ویژه اقتصادی پیام در این نشست گفت: منطقه ویژه اقتصادی پیام به لحاظ موقعیت خاص جغرافیایی و واقع شدن در کریدور حمل و نقل بین المللی شرق و غرب با تمهیدات آگاهانه و ایجاد پیوند و مناسبات بین المللی و با برنامه ریزی دقیق می تواند جایگزین مناسبی برای مناطق اقتصادی کشور های حاشیه خلیج فارس شود.

 

سعید زرندی ضمن تشریح برنامه های بیست گانه توسعه منطقه ویژه اقتصادی پیام افزود: موضوع راه اندازی شهرک ICT در دستور برنامه های این مجموعه است و در تفاهم با شرکت سنگاپوری، طرح مطالعاتی آن در دست اقدام است.

 

زرندی ایجاد شهر رسانه ای (مدیاسیتی) و ایجاد شهرک صنعتی سرمایه گذاری خارجی را از دیگر برنامه های بیست گانه این مجموع اعلام کرد و با اشاره به لزوم تجارت الکترونیکی گفت: با توجه به وجود زیر ساخت های تجارت الکترونیکی، همکاری شرکت پست و کشور آذربایجان، سامانه تجارت الکترونیکی دراین مجموعه مستقر خواهد شد .

 

مدیرعامل شرکت اکول ترکیه نیز در این نشست گفت: شرکت اکول تصمیم جدی برای حضور بیشتر در ایران را دارد .

 

احمد موسول، با اشاره به کسب تجربه 26 ساله سرمایه گذاری در حوزه های مختلف اقتصادی در ترکیه، ایران را بستر مناسبی برای سرمایه گذاری در زمینه حمل و نقل و لجستیک دانست.

 

مدیرعامل شرکت اکول ترکیه افزود: شرکت اکول در حال حاضر در شهرک صنعتی قزوین فعالیت خود را در زمینه تولید و بسته بندی آغاز کرده و منطقه ویژه پیام را دارای ظرفیت خوبی برای اجرای فاز دوم تمام اتوماتیک پروژه انبارهای اکول می داند.

 

در پایان این نشست هیات اقتصادی از مجموعه رمپ پروازی و تعدادی از  صنایع مستقر در منطقه ویژه اقتصاد پیام بازدید و از نزدیک در جریان فعالیت های بخش هوانوردی و منطقه ویژه قرار گرفتند.

 

دسته بندی : اخبار
برچسب‌ها: ترکیه, منطقه ویژه پیام, کریدور, کرج

دستور اردوغان برای کمک ترکیه به گردشگری ایران

 

 

 

 

 

معاون وزیر فرهنگ و گردشگری ترکیه با اشاره به دستور رئیس‌جمهوری این کشور، گفت: «این دستور صریح رجب طیب اردوغان است که در حوزه گردشگری باید به ایران کمک کنیم.» به‌گزارش میراث آریا، حسین پایمان در دیدار با معاون گردشگری کشورمان، همراهی ترکیه و ایران را مایه مسرت دوستان دو کشور و ناراحتی دشمنانشان دانست و خاطرنشان کرد: «به ‌عنوان معاون وزیر گردشگری ترکیه ترجیح می‌دهم گردشگران ترکیه‌ای به‌جای اسپانیا، ایتالیا و دیگر کشورهای اروپایی به ایران سفر کنند اما مسوولان ایرانی باید کشورشان را به مردم ترکیه معرفی کنند.»

دسته بندی : اخبار
برچسب‌ها: ترکیه, ایران, تفریحی, سرمایه گذاری

مزیت های ارس تحقق تجارت 30 میلیارد دلاری ایران و ترکیه را تسریع می بخشد

 

 

 

 رئیس شورای بازرگانان ایران و ترکیه گفت: مزیت های ارس تحقق تجارت 30 میلیارد دلاری ایران و ترکیه را تسریع می بخشد.

به گزارش پروژه های عمرانی ایران به نقل از روابط عمومی سازمان منطقه آزاد ارس، رضا کامی در دومین روز همایش تجارت و سرمایه گذاری آذربایجان شرقی و ترکیه گفت: مناطق آزاد یکی از پتانسیل های هر کشوری هست و با توجه به اینکه از نظر مقررات گمرکی و دیگر موارد اداری با سرزمین اصلی متفاوت است در ایجاد و توسعه سرمایه گذاری آن کشورها نقش بسزایی دارند.

وی در ادامه افزود: منطقه آزاد ارس نزدیک ترین منطقه تجاری و سرمایه گذاری آذربایجان شرقی با ترکیه است و زیرساخته ها و امکانات وسیعی که در ارس وجود دارد می تواند بخش عظیمی از مشکلات را رفع کند و سرمایه گذاران بتواند با خیال راحت تر و تسهیلات بیشتر سرمایه گذاری کنند که این خود زمینه ساز افزایش حجم تجاری و اقتصادی دو کشور خواهد بود.

کامی در خصوص راهکارهای افزایش مبادلات اقتصادی بین دو کشور گفت: روابط اقتصادی ایران وترکیه سابقه ای دیرینه دارد و این حجم در اوج تحریم ها حتی به ارقام بالای 20 میلیارد دلار رسید که نسبت به سال 2002 تا 2012 بالای 22 میلیارد دلار رسید.

رئیس شورای بازرگانان ایران و ترکیه در ادامه افزود: در این همایش که با حضور روسای اتاق های بازرگانی و مدیران اقتصادی و بخش خصوصی و دولتی ترکیه و ایران برگزار می شود مسائل و مشکلات مربوط به حوزه های خدمات بازرگانی از جمله روابط بانکی و مالی و نیز مسائل مربوط به حمل و نقل و ترانزیت بین دو کشور بررسی می شود و پیشنهادها و راهکارهایی جهت اجرا به هر دو کشور ارائه می شود.

وی همچنین افزود: از دیگر مسائلی که در این همایش مورد بررسی قرار می گیرد تردد مرزی و تسهیلاتی است که برای واردات و صادرات مرزهای دو کشور می توانیم بعنوان پنجره واحد در نظر بگیریم.

رضا کامی در پایان با اشاره به اینکه کریدور سبز در اکثر کشورهای اروپایی اجرا میشود افزود: در مبحث کریدور سبز کالاهایی که توسط کامیون ها برای کشورها و مقاصد مختلف بارگیری می شود حین بارگیری اطلاعات لازم بصورت الکترونیکی در اختیار گمرکات مرزی قرار می گیرد و بحث بازرسی و ارزیابی های مجدد برطرف می شود و بصورت کریدور سبز در زمان خیلی کوتاه از مرز عبور می کنند و با اجرای این طرح یکی از مهمترین معضلات مهم بین کشور ما با ترکیه که صف های طولانی بین مرزهای دو کشور می باشد حل شود.

گفتنی است همایش دو روزه تجارت و سرمایه گذاری آذربایجان شرقی و ترکیه با حضور مدیران اقتصادی بخش خصوصی و دولتی ترکیه در ارس به پایان رسید. روز نخست این همایش دیروز در تبریز و با حضور مقامات دولتی و مدیران بخش خصوصی ایرانی برگزار شد.

بازدید از فازهای صنعتی و واحدهای تولیدی ارس از دیگر برنامه های هیات ترک در این منطقه بود.

 

دسته بندی : اخبار
برچسب‌ها: ایران, ترکیه, منطقه آزاد ارس, تبریز

سرمایه گذاری یک میلیارد دلاری ترک‌ها در ایران

 

 

 

 

 

سرکنسول ترکیه در تبریز: ارس به لحاظ موقعیت ترانزیتی و پتانسیل های بالا موقعیت منحصر به فردی در زمینه سرمایه گذاری داراست

سرکنسول ترکیه در تبریز گفت: 166 شرکت ترکیه ای با سرمایه گذاری بیش از یک میلیارد دلار در ایران فعالیت دارند.

به گزارش پروژه های عمرانی ایران به نقل از روابط عمومی سازمان منطقه آزاد ارس، چاغلار فاحری چاکر آلپ در دومین روز کنفرانس تجارت و سرمایه گذاری آذربایجان شرقی و ترکیه که در ارس برگزار شد، گفت: 166 شرکت ترکیه ای در ایران فعالیت می‌کنند.

وی افزود: از بین شرکت های فعال ترک در ایران، 40 شرکت در آذربایجان شرقی و 14 شرکت نیز سرمایه گذاری های بزرگی در منطقه آزاد ارس انجام داده اند.

چاغلار فاحری چاکرآلپ اظهار داشت: ایران و ترکیه دارای مشترکات تاریخی و فرهنگی هستند و تمام این ویژگی‌های مشترک ایجاب می‌کند که ایران و ترکیه در بسیاری از زمینه‌ها با یکدیگر همکاری کرده و از همدیگر پشتیبانی کنند.

وی گفت: آذربایجان‌شرقی بعنوان دروازه ورودی ترکیه به ایران و ترکیه دروازه ورودی ایران به اروپا است و کنفرانس تجارت و سرمایه‌گذاری ترکیه و آذربایجان‌شرقی یکی از بهترین الگوهای همکاری‌ بین ایران و ترکیه را تشکیل خواهد داد.

سرکنسول ترکیه در تبریز بیان داشت: هدف از برگزاری این کنفرانس تلاش در راستای توسعه تجارت و سرمایه گذاری بین آذربایجان شرقی و ترکیه و ایجاد شتاب قوی به طور متقابل در زمینه تجارت و سرمایه‌گذاری و رسیدن به حجم 30 میلیارد دلاری سالانه ای است که اخیرا از طرف روسای جمهور دو کشور تعیین شده است.

وی در خصوص نقش منطقه آزاد ارس در افزایش مبادلات اقتصادی بین دو کشور افزود: ارس به لحاظ موقعیت ترانزیتی و پتانسیل های بالا در زمینه زیرساخت ها، آب فراوان، وجود زیرساخت ها، انرژی و نیروی کار موقعیت منحصر به فردی در زمینه سرمایه گذاری را داراست.

نزدیکی به کشور ترکیه و بازار 300 میلیونی که سرمایه گذاران بتوانند مواد اولیه را وارد و صادرات محصولات تولید شده به ترکیه، کشورهای همجوار و نیز بازار 300 میلیونی cis از مهمترین مزیت هایی است که منطقه آزاد ارس با دارا بودن آنها می تواند منطقه آزاد موفقی در زمینه جذب صنعت و سرمایه گذار باشد.

شایان ذکر است 3 هزار و 899 شرکت ایرانی با مجموع سرمایه گذاری حدود 101 میلیون دلار در ترکیه در حال فعالیت هستند و از لحاظ تعداد شرکت بعد از کشور آلمان در دومین ردیف قرار گرفته است.

گفتنی است همایش دو روزه تجارت و سرمایه گذاری آذربایجان شرقی و ترکیه با حضور مدیران اقتصادی بخش خصوصی و دولتی ترکیه در ارس به پایان رسید. روز نخست این همایش دیروز در تبریز و با حضور مقامات دولتی و مدیران بخش خصوصی ایرانی برگزار شد.

بازدید از فازهای صنعتی و واحدهای تولیدی ارس از دیگر برنامه های هیات ترک در این منطقه بود.

دسته بندی : اخبار
برچسب‌ها: سرمایه گذاری, یک میلیارد دلاری, ترکیه, ایران

سرمایه‌گذاری ترکیه در گردشگری ایران

 

 

 

 

 

شورای مشترک بازرگانی ایران و ترکیه درصدد است همایشی را مرکب از شرکت‌های گردشگری ایران و اتحادیه‌های گردشگری مناطق مختلف ترکیه خردادماه یا تیرماه سال آینده برگزار کند. دکتر سید جلال ابراهیمی، دبیر کل شورای مشترک بازرگانی ایران و ترکیه با اعلام این خبر و در خصوص امکان گسترش تعاملات دو کشور در زمینه صنعت گردشگری اظهار کرد: «با حضور کلیه ذی‌نفعان گردشگری هر دو کشور، دیدگاه‌های دوطرف از نگاه آماری، ‌تصویری و حرکتی مطرح و تحلیل شده و در نهایت ‌قطعنامه‌ای برای ایجاد روش‌های همکاری‌های مشترک صادر خواهد شد.» ابراهیمی افزود: «باید تعادل و تناسبی میان تبادلات گردشگر میان ایران و ترکیه به‌وجود آید که همایش مذکور در همین راستا برگزار خواهد شد.»



تجدیدنظر در مراودات گردشگری با ترکیه

وی با بیان اینکه ظرفیت گردشگری ایران بسیار بیشتر از ترکیه است، از موازنه منفی ورود گردشگران به نفع ترکیه اظهار تاسف و خاطرنشان کرد:‌ «در اواسط سال 2014، ‌تعداد گردشگران ایرانی ورودی به ترکیه به 3 میلیون نفر رسید؛‌ درحالی‌که در همان زمان تنها 500 هزار ترک به‌عنوان گردشگر به کشورمان سفر کردند. با این اوصاف صنعت گردشگری ایران نیازمند تجدید نظر در سبک و میزان تبلیغات و مراودات گردشگری خود با دنیا و به‌ویژه کشورهای همسایه همچون ترکیه است؛‌ کشوری که سالانه تعداد زیادی گردشگر خروجی به مقاصد دیگر دنیا همچون آلمان، ‌اسپانیا، ایتالیا و آفریقا دارد.» دبیر کل شورای مشترک بازرگانی ایران و ترکیه همچنین از آمادگی اعضای ایرانی شورای مشترک بازرگانی دو کشور برای معرفی و نشان دادن ظرفیت‌ها و جاذبه‌های گردشگری ایران در شرایطی که صنعت گردشگری ترکیه به‌دلیل ناآرامی‌های داخلی و منطقه‌ای در آستانه ورشکستگی است، به شرکت‌های گردشگری ترکیه خبر داد و همایش مشترک ایران و ترکیه در زمینه گردشگری را گامی مثبت در جهت گسترش روابط گردشگری دو کشور به صورت برد-برد عنوان کرد.

 

 

ترکیه دست به دامن ایران می‌شود

در پی اتفاقات و انفجارهای اخیر ترکیه در متن ناامنی‌های منطقه خاورمیانه، صنعت گردشگری این کشور که یکی از منابع اصلی درآمدش به حساب می‌آید و در این سال‌‌ها رشد چشمگیری را شاهد بوده، به شدت متضرر شده است. در همین راستا، طی چند روز گذشته رجب طیب اردوغان رئیس‌جمهور ترکیه، از موسسات مختلف فعال در حوزه‌های اقتصادی کشورش خواسته، برنامه جدیدی را در جهت انطباق با شرایط جدید تعریف کنند. مقامات مسوول نیز صاحبان هتل‌ها، مهمانپذیرها و موسسات توریستی را به داشتن طرح و تفکر جدید برای جذب گردشگر دعوت کرده‌اند. همچنین داوود اوغلو، نخست‌وزیر این کشور در سفر اخیرش به تهران ‌در جلسه اتاق بازرگانی ایران که با حضور معاون اول رئیس‌جمهور ایران برگزار شد، خواستار دیدگاه تازه نسبت به حرکت‌های توریستی میان دو کشور شد و از بازرگانان و صنعتگران حوزه گردشگری کشورش خواست در ایران سرمایه‌گذاری کنند و با فعالان این صنعت در کشورمان شرکت‌های مشترک گردشگری تشکیل دهند. با توجه به شرایط هر دو کشور، به نظر می‌رسد که زمان برای شکل‌گیری و تقویت روابط دو کشور و دستیابی به تعامل برد-برد در حوزه گردشگری فرا رسیده است؛ چراکه اکنون از یکسو ایران به دنبال افزایش درآمدهایش از صنعت پرسود گردشگری است و از سوی دیگر ترکیه، به دلایل مذکور، درآمدهایش را از محل این صنعت از دست داده.

 

 

تعریف صورت‌های جدیدی از همکاری

ابراهیمی در این خصوص نیز تصریح کرد: «با توجه به ریزش 12 درصدی گردشگران ورودی به ترکیه و به صورت خاص کاهش 30 درصدی گردشگران ورودی به آنتالیا که تعداد هتل‌های پنج ستاره‌اش از مجموع تعداد هتل‌های پنج ستاره اسپانیا بیشتر است، ما به هتلداران ترکیه پیشنهاد کرده‌ایم که برای کاستن از میزان ضررهایشان برای سرمایه‌گذاری به ایران بیایند. ‌همچنین با شرکت‌های گردشگری این کشور در حال مذاکره برای تعریف صورت‌های جدیدی از همکاری‌های فی ما بین هستیم.» وی ادامه داد:‌ «پیشنهاد دیگر ما به شرکت‌ها و موسسات گردشگری این کشور، ‌تعریف مسیرهای جدید برای گردشگران ورودی به ترکیه است؛‌ به این صورت که در تورهای خود مقاصدی از ایران را نیز گنجانده و با سرمایه‌گذاری مشترک با فعالان این صنعت در کشورمان، زمینه پذیرایی از این گردشگران را در کوتاه‌مدت و به سرعت فراهم کنند.»

ابراهیمی همچنین مصرانه بر این باور است که با تغییر در نگاه رسانه‌ای‌مان به‌عنوان یک ابزار توسعه گردشگری، می‌توانیم‌ جهانیان را به دیدن ایران فرابخوانیم. دبیر کل شورای مشترک بازرگانی ایران و ترکیه افزود: «هر استانی برای معرفی جاذبه‌هایش نیازمند راه‌اندازی یک سایت اینترنتی چند زبانه است.» وی تاکید کرد: ‌«در کنار تبلیغات و گسترش تعاملات دو جانبه با مسوولان و فعالان گردشگری کشورها، ‌لازم است تا در جهت تربیت تور لیدرها، مترجمان و ایجاد زیرساخت‌ها نیز به صورت منسجم و هدفمند گام‌های جدی برداشته شود و در این میان علاوه‌بر نقش و همت بخش خصوصی، همکاری و همراهی سازمان و ادارات کل میراث فرهنگی، ‌صنایع دستی و گردشگری استان‌ها هم الزامی است.» به نظر می‌رسد با گسترش تعاملات گردشگری با کشورهای همسایه به‌ویژه ترکیه، هم فعالان ترک می‌توانند ضررهای خود را جبران کنند و هم امکان توسعه صنعت گردشگری ایران در زمانی کوتاه‌تر فراهم می‌شود. همچنین تعاملات گردشگری میان دو کشور گسترش یافته، گردشگران ترک ایران را به‌عنوان مقصد خو‌د برخواهند گزید و در ادامه این مراودات به گسترش مبادلات بیشتر تجاری و در نهایت گسترش ثبات و امنیت منطقه که در شرایط بحرانی قرار گرفته است خواهد انجامید.

 

دسته بندی : تفریحی ورزشی گردشگری
برچسب‌ها: سرمایه‌گذاری خارجی, ترکیه, گردشگری, ایران

تله‌مسکن همسایه غربی

 

 

غلظت تبلیغات ماهواره‌ای درباره فروش املاک مسکونی لوکس ترکیه- ویلا و برج عمدتا در جزایر توریستی- به قدری افزایش یافته که برای سرمایه‌گذاران با تجربه، تداعی‌‌کننده «بحران ورشکستگی سال‌های 2009-2008 دبی» شده است.

 

دلالان املاک ترکیه با دو چاشنی «قیمت فوق‌العاده ارزان» و «اقامت دائم به شرط خرید ملک» بازاریابی گسترده برای فروش خانه‌های مجهز به انواع امکانات تفریحی-رفاهی در شبکه‌های مجازی و تلویزیون‌های ماهواره‌ای فارسی‌زبان به راه‌انداخته‌اند و با مانور روی بهای قسطی این املاک که اغلب حدود یک‌پنجم خانه‌ای مشابه در ایران اعلام می‌شود، توان خود را بر جذب سرمایه‌گذار خارجی آن هم از طبقه میان‌درآمد متمرکز کرده‌اند. اما بررسی‌ها درباره پشت‌صحنه این تبلیغات، واقعیت آنچه از جانب دلالان ماهواره‌ای عنوان می‌شود را رد می‌کند و نشان می‌دهد، تور پهن‌شده برای سرمایه‌های ایرانی در بازار املاک ترکیه، در صورت عدم اطلاع سرمایه‌گذار از مقررات و اوضاع اقتصادی- سیاسی این کشور، نه تنها امکان بازگشت سرمایه را غیرممکن می‌کند که به زیان حتمی خریدار منجر خواهد شد.

 

در حال حاضر، ساده‌ترین علامت از سرمایه‌گریزی بازار ملک در ترکیه، «ناامنی داخلی و مهاجرت آوارگان سوری» به این کشور است که در کنار مولفه‌های قبلی، بازدهی سرمایه‌گذاری برای ایرانی‌ها حتی به قصد اقامت فصلی را به مراتب کمتر از آنچه ادعا می‌شود، نزول داده است. در ترکیه اخیرا قانونی به تصویب رسیده که در ازای اولین خرید ملکی، به خریدار خارجی «اقامت یکساله» خودکار داده می‌شود اما «اقامت دائمی» شرایط جداگانه‌ای دارد که الزاما مشمول خریداران ملک نمی‌شود. «ارزان‌فروشی کاذب» و فروش «خانه‌های بدون سند» نیز دو خطر بزرگ دیگر است که ابعاد تله بازار مسکن ترکیه برای ایرانی‌ها از سوی دلالان ماهواره‌ای را به خوبی نمایان می‌کند. قیمت واقعی فروش آپارتمان در برج‌های مسکونی واقع در سه شهر اصلی مقصد سرمایه‌گذاران خارجی شامل آلانیا، آنتالیا و استانبول از 200 میلیون تومان برای خانه زیر 100 مترمربع شروع می‌شود و برای ویلاهای لوکس چندمنظوره (شبیه آنچه در ماهواره تبلیغ می‌شود) نیز از یک میلیارد تومان به بالا است. این در حالی است که دلالان ادعا می‌کنند این املاک را می‌توان با کمتر از این ارقام آن هم به صورت نیمی نقد و مابقی اقساط سالانه، خریداری کرد. از طرفی، رشد قارچ‌گونه آژانس‌های املاک غیرقانونی در ترکیه، خطر کلاهبرداری‌های ملکی را دو چندان کرده است.

 

در ترکیه، به تناسب نوع ملیت سرمایه‌گذاران، مقررات خاص و متفاوتی برای فروش ملک به خارجی‌ها وجود دارد به طوری که انتقال کامل مالکیت فقط به تبعه‌های چند کشور خاص مجاز است و مابقی سرمایه‌گذاران در خرید سقف مشخصی از متراژ یا در برخی شهرهای ترکیه، محدودیت قانونی دارند. به این ترتیب، فروش خانه‌های ممنوعه حتی به قیمت نازل به سرمایه‌گذار، عواقب غیرقابل جبران برای خریدار به همراه دارد. نتایج یک تحقیق در این باره مشخص می‌کند: در برخی تبلیغات ملکی، برج‌های «نیمه‌کاره» یا «بدهکار به بانک‌»های ترکیه به خریداران معرفی می‌شود و دلال مربوطه، برای معرفی ویژگی‌های پروژه، در «هتل» یا خیابان قرار خود را تنظیم می‌کند؛ این سه روش عرضه ملک در ترکیه، به شدت از طرف کارشناسان حقوقی و اقتصادی، به نوعی طعمه برای منحرف کردن سرمایه‌گذاران تعبیر شده است. در این میان آنچه می‌تواند ریسک خرید ملک در ترکیه را کاهش دهد، استفاده از وکیل مجرب و مسلط به قوانین اقتصاد مسکن ترکیه و همچنین مراجعه صرف به آژانس‌های املاک معتبر و قانونی این کشور است.

 

 

رویای خرید ملک در ترکیه

این روزها شاهد تبلیغات گسترده فروش ملک در کشورهای همسایه به ویژه ترکیه هستیم. تبلیغاتی که با وعده اعطای اقامت،ایرانیان را ترغیب به خرید ملک در این کشورها می‌کند. این در شرایطی است که برخی از ایرانیانی که برای خرید ملک در این کشورها اقدام کرده‌اند، در دام کلاهبرداران گرفتار شده‌اند و مال و سرمایه خود را از دست داده‌اند. به همین بهانه «دنیای اقتصاد» بازار املاک در ترکیه را بررسی می‌کند و نکاتی درباره خرید ملک در این کشور را یادآور می‌شود.

 

چندی پیش گزارشی در رسانه‌ها و خبرگزاری‌های داخلی کشورمان منتشر شد مبنی بر اینکه فردی به اتهام کلاهبرداری از سرمایه‌گذاران ملکی در ترکیه، بازداشت شده است. شرح ماجرا به این قرار است: فردی با مراجعه به دادسرای امور بین‌الملل و طرح شکایت، عنوان می‌کند از طریق آگهی تبلیغاتی یکی از شبکه‌های ماهواره‌ای قصد خرید یک واحد آپارتمان مسکونی در کشور ترکیه را داشته که توسط شخص فروشنده مورد کلاهبرداری قرار گرفته است. فروشنده یک واحد آپارتمان در منطقه آلانیای ترکیه به این فرد فروخته و مبلغ 20 هزار یورو پیش‌پرداخت دریافت کرده است. زمانی که شاکی برای تحویل گرفتن آپارتمان خود به ترکیه می‌رود، متوجه می‌شود این آپارتمان متعلق به یک تبعه ترکیه است که توسط فروشنده اجاره شده بوده است. پس از بررسی‌های پلیس مشخص شد افراد دیگری نیز توسط این فرد مورد کلاهبرداری قرار گرفته‌اند. شاکیان عنوان کردند اولین ملاقات آنها با متهم در هتل‌های چند ستاره انجام شده و این شخص خود را فروشنده آپارتمان در ترکیه، جزایر توریستی و نقاط دیگر معرفی کرده است. پس از پیگیری‌های پلیس آگاهی این فرد دستگیر می‌شود و به تبلیغات غیرقانونی فروش ملک در شبکه‌های ماهواره‌ای و کلاهبرداری از شاکیان اعتراف می‌کند. با توجه به نمونه کلاهبرداری ذکر شده و افزایش موارد کلاهبرداری‌هایی از این نوع توصیه می‌شود هنگام خرید ملک در ترکیه به این نکات توجه شود:

 

برای خرید ملک در ترکیه باید این نکته را درنظر داشت که قیمت املاک در این کشور گران است و اگر با ملک مناسب و لوکسی مواجه شدید که بسیار ارزان‌قیمت بود، باید در قانونی بودن آن ملک تردید کنید. بسیاری از املاک ترکیه فاقد مجوزهای قانونی هستند و سند ندارند. بنابراین زمانی که مالکان می‌خواهند از شر چنین املاکی خلاص شوند، آنها را به خارجی‌ها می‌فروشند، چون خارجی‌ها آشنایی اندکی با قوانین ترکیه دارند. از سوی دیگر با توجه به اینکه بازار املاک ترکیه درحال شکوفایی است، آژانس‌های مسکن در این کشور مانند قارچ درحال رشد هستند؛ بنابراین برای خرید ملک باید به آژانس‌های معتبر و قابل اطمینان مراجعه کرد. همچنین باید از افرادی که برای فروش ملک با قیمت بسیار پایین در هتل یا خیابان قرار می‌گذارند دوری کرد، زیرا این افراد ممکن است املاک غیرقانونی یا نیمه‌کاره‌‌ای را به فروش برسانند که هرگز تکمیل نخواهند شد.

 

نکته دیگری که هنگام خرید ملک در ترکیه باید درنظر گرفت، داشتن وکیل است. وکیل می‌تواند این مساله را بررسی کند که آیا ملک به طور قانونی ساخته شده است یا خیر و صحت مجوزهای آن را تایید کند. همچنین وکیل می‌تواند این موضوع را پیگیری کند که آیا ملک بدهی دارد یا خیر. داشتن مترجم نیز هنگام خرید ملک ضروری است. لازم است همه مدارک مربوط به فروش ملک ترجمه شود تا خریدار از آنچه امضا می‌کند آگاهی کامل داشته باشد. در انتخاب مترجم باید به این مساله توجه شود که به مفاهیم و اصطلاحات خرید ملک آشنایی داشته باشد. موضوعی که در تبلیغات فروش ملک در ترکیه برآن تاکید می‌شود، اعطای اقامت دائم به خریداران است اما باید توجه داشت که براساس قوانین این کشور از سال 2013 تاکنون به کسانی که برای اولین‌بار ملک خریداری می‌کنند به صورت خودکار مجوز اقامت«یکساله» داده می‌شود. همچنین برای خرید ملک در ترکیه توسط خارجیان محدودیت‌هایی وجود دارد به طوری که در هر شهر املاک تحت مالکیت خارجیان نباید از 10 درصد مساحت زمین آن شهر بیشتر باشد و خارجیان نمی‌توانند بدون داشتن مجوز وزارت کشور ترکیه بیش از 300هزار متر مکعب ملک خریداری کنند. این در شرایطی است که اتباع برخی کشورها تحت هیچ شرایطی مجاز به خرید ملک در ترکیه نیستند. این کشورها عبارتند از: ارمنستان، سوریه، کره‌شمالی، نیجریه، کوبا و یمن.

 

خرید ملک توسط اتباع چند کشور در برخی مناطق ترکیه ممنوع است، اما این افراد می‌توانند در دیگر نقاط این کشور اقدام به خرید ملک کنند. روس‌ها و اوکراینی‌ها نمی‌توانند در امتداد ساحل دریای سیاه در ترکیه ملک خریداری کنند. یونانی‌ها هم نمی‌توانند در ساحل دریای سیاه و برخی مناطق دریای اژه ترکیه ملک خریداری کنند. برخی ملیت‌ها برای خرید انواع خاصی از ملک با محدودیت مواجه هستند. به عنوان مثال مردم مراکش، مصر و لتونی اجازه خرید زمین‌های کشاورزی را ندارند. مردم افغانستان علاوه بر اینکه نمی‌توانند زمین‌های کشاورزی خریداری کنند، برای خرید دیگر انواع ملک باید مجوز ویژه داشته باشند. مردم آلبانی فقط می‌توانند املاک مسکونی و دفاتر اداری خریداری کنند و مجاز به خرید دیگر انواع ملک نیستند. اتباع برخی کشورها نیز برای خرید ملک باید از وزارت کشور ترکیه مجوز بگیرند. این کشورها عبارتند از: چین، ایران، فلسطین، عراق و هند.

 

اتباع برخی از کشورها هم بدون نیاز به گرفتن مجوز می‌توانند در ترکیه ملک بخرند. این کشورها عبارتند از: آمریکا، آلمان، آرژانتین، بلژیک، بلیز، بنین، بوسنی و هرزگوین، برزیل، بلغارستان، بورکینافاسو، بوروندی، چاد، جمهوری دومنیکن، استونی، ساحل عاج، فنلاند، فرانسه، گابن، گامبیا، گینه، آفریقای جنوبی، کره‌جنوبی، گرجستان، کرواسی، هلند، بریتانیا، ایرلند، اسپانیا، سوئد، سوئیس، کانادا، قبرس شمالی، کلمبیا، کوزوو، لیبی، لوکزامبورگ، مالی، موناکو، نامیبیا، نیجر، نروژ، لهستان، پرتغال، پرو، رومانی، صربستان و اسلواکی. براساس قوانین جدید ترکیه اتباع کشورهای امارات متحده عربی، عربستان سعودی، لبنان، کویت، آذربایجان، قزاقستان، ترکمنستان، ازبکستان و قرقیزستان هم می‌توانند در ترکیه ملک خریداری کنند. این در شرایطی است که فروش مسکن به خارجیان در پنج ماه نخست سال 2015 افزایش یافته و همچنان خریداران بیشتری جذب بازار مسکن در شهرهای بزرگ ترکیه و شهرهای ساحلی این کشور می‌شوند. گزارش موسسه آمار ترکیه نشان می‌دهد از ماه ژانویه تا ماه مه خارجیان حدود 8097 باب خانه در ترکیه خریداری کرده‌اند. این در شرایطی است که ظرف همین دوره در سال گذشته 6804 باب خانه توسط خارجیان خریداری شده بود. این خریدها بیشتر در استانبول، آنتالیا و بورسا انجام گرفته است.

 

 

جلوه وارونه فضای سرمایه‌گذاری در ترکیه

چندی پیش آنکارا، پایتخت ترکیه، شاهد خونبارترین حملات تروریستی در تاریخ این کشور بود. در این حملات، در راهپیمایی صلحی که در نزدیکی یکی از اصلی‌ترین ایستگاه‌های راه‌آهن آنکارا در جریان بود، دو بمب منفجر شد. در این انفجارها دست‌کم 97 نفر کشته و 245نفر مجروح شدند. در پی این حملات تروریستی بسیاری از کشورها از جمله ایران به اتباع خود در مورد سفر به ترکیه هشدار دادند. این حملات در شرایطی صورت گرفت که ترکیه با مساله بی‌ثباتی داخلی نیز رو به رو است زیرا همجواری این کشور با سوریه درگیر جنگ، نگرانی‌هایی را درمورد امنیت ترکیه به وجود آورده است. این در شرایطی است که مرزهای ترکیه هم دچار ناامنی شده‌ و از سوی دیگر موجی از آوارگان سوری به این کشور سرازیر شده‌اند. به طوری که بیش از 2 میلیون نفر از این آوارگان در ترکیه ساکن شده‌اند. ترکیه برای پاسخگویی به بحران آوارگان دست‌کم مبلغ 5/ 4 میلیارد دلار هزینه کرده است. افرادی که به تازگی به ترکیه سفر کرده‌اند، می‌گویند به دلیل ورود آوارگان بافت جمعیتی و اجتماعی ترکیه تغییر کرده است. با وجود این نگرانی‌های امنیتی و مشکلات اجتماعی، رسانه‌های ترکیه همچنان برای فروش ملک به سرمایه‌گذاران خارجی در این کشور به شدت تبلیغ می‌کنند و سعی دارند فضای این کشور را آرام و امن جلوه دهند.

 

آمارهای رسمی از بانک مرکزی و انجمن سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات ترکیه نشان می‌دهد: میزان فروش خانه به اتباع خارجی در سال 2015 رشد داشته است به طوری که فقط در آلانیا 37 هزار واحد مسکونی به خارجی‌ها فروخته شده است که معادل 3 درصد کل فروش آپارتمان در ترکیه طی سال 2014 است. قیمت ملک مسکونی در 5 شهر اصلی مقصد سرمایه‌گذاران در ترکیه، حدود 10 واحد درصد بیشتر از نرخ تورم این کشور است که این موضوع محرک اصلی برای سرمایه‌گذاری به حساب می‌آید اما در این میان، ریسک بالای فروش ماهواره‌ای و غیرمجاز این املاک، کاملا سود این بازار را تحت تاثیر قرار می‌دهد.

 

دسته بندی : اخبار
برچسب‌ها: تله‌مسکن همسایه غربی, ترکیه, ایران, سرمایه گذاری

» مجتمع تجاری سام ( شنبه نهم دی ۱۳۹۶ )
» مجموعه ورزشی ساپکو ( شنبه نهم دی ۱۳۹۶ )
» بیمارستان تریتا ( جمعه هشتم دی ۱۳۹۶ )
» ایران مستعد گسترش بندرهای خشک است ( جمعه هشتم دی ۱۳۹۶ )
» مجموعه فرهنگی ورزشی شرکت گاز استان کرمان ( پنجشنبه هفتم دی ۱۳۹۶ )
» طراحی راه‌آهن سیدنی با پله‌های چوبی ( پنجشنبه هفتم دی ۱۳۹۶ )
» ساختمان بانک تجارت ( چهارشنبه ششم دی ۱۳۹۶ )
» تخلیه و بارگیری 4 میلیون تنی کالا در بنادر قشم ( چهارشنبه ششم دی ۱۳۹۶ )
» بیمارستان آموزشی درمانی ۵۴۰ تختخوابی شهدای تجریش ( سه شنبه پنجم دی ۱۳۹۶ )
» طبیعت پاییزی همدان ( سه شنبه پنجم دی ۱۳۹۶ )
» تکمیل نیمی از محور بابا میدان-بهبهان ( سه شنبه پنجم دی ۱۳۹۶ )
» برج مارینا ( دوشنبه چهارم دی ۱۳۹۶ )