طرح امکان‌سنجی چیتگر جنوبی

 

 

 

 

 

کارفرما: بخش خصوصی

کاربری: خدماتی-مسکونی

موقعیت: تهران، بلوار ایران خودرو، محله چیتگر جنوبی

مساحت: 14900 مترمربع

 

دسته بندی : مجتمع مسکونی
برچسب‌ها: چیتگر جنوبی, دریاچه چیتگر, تهران, مسکونی

دریاچه زیبای چیتگر

 

 

دریاچه چیتگر یا دریاچه شهدای خلیج‌فارس دریاچه‌ای مصنوعی است که در شمال غرب تهران و در منطقه ۲۲ شهرداری تهران واقع شده‌است. مساحت این دریاچه ۱۳۰ هکتار است و در مجاورت آن ۱۲۰ هکتار مجموعه تفریحی نیز در پهنه خشکی ایجاد شده است. دریاچه مصنوعی چیتگر در شمال پارک جنگلی چیتگر قرار گرفته و جنوب دریاچه به آزاد راه تهران-کرج، شمال آن به بزرگراه همت، شرق آن به بزرگراه آزادگان می‌رسد و از غرب به بافت مسکونی منطقه ۲۲ شهرداری تهران محدود می‌باشد. منبع تأمین آب دریاچه رودخانه کن می‌باشد و به واسطه سیکل بسته و ایزوله سامانه انتقال آب آن هیچگونه آب دیگری وارد دریاچه نمی‌شود.

دسته بندی : تفریحی ورزشی گردشگری
برچسب‌ها: دریاچه چیتگر, تهران, ایران, گردشگری

مجموعه تفریحی جزیره ابوموسی دریاچه چیتگر

 

 

 

جزیره ابوموسی چیتگر با مساحت ۱۳۰۰۰ مترمربع با کاربری خدماتی، تفریحی و پذیرایی مجهز به اسکله، قایق برقی و قایق امداد و همچنین قایقهای تفریحی و پدالی است.

تیم طراحی : رضا اسلامی، مجتبی میرحسینی، امیر حسین رستمی

دسته بندی : تفریحی ورزشی گردشگری
برچسب‌ها: تفریحی, جزیره ابوموسی, دریاچه چیتگر, تهران

بیمارستان ۷۰۰ تخت‌خوابی برکت

 

 

 

 اين پروژه به‌طور کلی 300 هزار مترمربع زيربنا دارد و دارای 22 طبقه و در آن بخش‌های مختلفی مانند بخش سلول درمانی و پیوند مغز استخوان نیز در نظر گرفته شده است که در سطح گسترده‌ای برای نخستین بار در کشور و منطقه‌ی خاورمیانه به بیماران خدمات ارایه خواهند داد.

دسته بندی : بیمارستان
برچسب‌ها: بیمارستان, بیمارستان برکت, پروژه, دریاچه چیتگر

پیشرفت شهر قصه و مجتمع تجاری شهرزاد هزار و یک شهر

 

 

 

هزار و یک شهر، هزار و یک ایده است در دل یک مجموعه گردشگری مدرن در کلاس جهانی. مجموعه ای که دروازه ای به ایرانی بهتر و پر رونق‌تر با مردمی شادتر و سرزنده‌تر است. هزار و یک فرصت برای سازندگی و تحول؛ هزار و یک فرصت برای سرمایه‌گذاری و کسب و کار؛ هزار و یک فرصت برای پویندگی و بالندگی هنر و فرهنگ ایرانی؛ هزار و یک فرصت برای تفریح و استراحت و هزار و یک تنوع برای سرگرمیهای سالم. در سال ٨٩ شهرداری تهران فراخوانی را برای زمین پروژه برگزار کرد که شرکت سرمایه گذاری ساختمانی عظام با توجه به توانایی مالی بالا و ارائه بهترین طرح کاربری زمین، ساخت و بهره برداری از این پروژه عظیم را بر عهده گرفت. پروژه هزار و یک شهر، یک مقصد گردشگری در کلاس جهانی است و از ١٠ زیر پروژه شامل، اولین تم پارک ایران،خیابان سرگرمی، برج های اداری و هتل آپارتمان، سه هتل ٣، ٤ و ٥ ستاره، پارک آبی، مرکز مطالعات اسلامی و شهر هنر تشکیل شده است.

دسته بندی : مجتمع تجاری اداری
برچسب‌ها: پیشرفت, شهر قصه و مجتمع تجاری شهرزاد هزار و یک شهر, تهران, منطقه 22

پهنه B شهرک امام رضا

 

 

پهنه بی شهرک امام رضا یا پهنه سروستان در قسمت شمالی شهرک به مساحت 303000 متر مربع واقع شده و فاصله هوایی مرکز این پهنه تا دریاچه حدود 2700 متراست. در این پهنه 30برج 33طبقه تا 40طبقه در حال احداث که با توجه به پیشرفت های فیزیکی مختلف ، زمان های تحویل آن از سال 1395 الی 1398 تعیین شده است تعیین شده است در این پهنه علاوه بر ایجاد کاربری مسکونی ، کلیه کاربری های خدمات عمومی نیزپیش بینی شده است.

دسته بندی : مجتمع مسکونی
برچسب‌ها: پهنه B شهرک امام رضا, تهران, دریاچه چیتگر, منطقه 22

تاج سد دریاچه چیتگر

 

 

بخش اصلی ابنیه فلزی تاج سد دریاچه چیتگر، شامل سازه ای قوسی شکل به ارتفاع حدود 8 متر می باشد. سایر بخش های سازه تاج سد را قوس های کوچکتر در طرفین سازه اصلی تشکیل می دهند به طوری که 3 سازه قوسی در غرب و 4 سازه قوسی در شرق سازه اصلی قرار می گیرند؛ سازه هایی که هرچه از قوس اصلی فاصله می گیرند، کوچک و کوچکتر می شوند تا به لحاظ جنبه های معماری، تداعی کننده موج هایی باشند که در اثر برخورد سنگ به سطح آب ایجاد شده و رفته رفته دچار میرایی می شوند.
سرعت نصب، قابلیت انتخاب رنگ و یکنواختی نما، از دلایل انتخاب پوشش کامپوزیت برای تکمیل نمای ابنیه فلزی تاج سد دریاچه چیتگر بوده است.

دسته بندی : تفریحی ورزشی گردشگری
برچسب‌ها: تاج سد دریاچه چیتگر, تهران, شهرداری تهران, منطقه 22

منطقه ۲۲ در تسخیر «مال»ها!

 

از نگاه رییس کمیسیون شهرسازی و معماری کشور استقرار مجتمع‌های مسکونی و تجاری فراوان هیچ چشم‌انداز خوبی برای آینده این منطقه باقی نگذاشته اما آنچه موضوع را نگران‌کننده‌تر می‌کند تاثیر منفی این اتفاق بر آلودگی هوای شهر تهران است که با بسته شدن محدوده جابه‌جایی هوا در این منطقه تشدید شده است. محمد سالاری در این باره می‌گوید: ساخت مجتمع‌های تجاری بزرگ ازجمله «رزمال» و «طوبی» براساس مجوزهای طرح تفصیلی و مصوبات کمیسیون ماده ۵ شهرداری تهران انجام شده البته در کل ایجاد مگامال‌ها و مجتمع‌های تجاری بزرگ در شهر مساله مذمومی نیست.

اتفاقا در جامعه شهری برای تامین سرانه‌های خدماتی، تجاری، تفریحی ورزشی مفید هم است مخصوصا اینکه یک‌سری از مگامال‌هایی که در منطقه ۲۲مجوز گرفته‌اند یا درحال اجرا هستند، مجموعه‌های چند منظوره هستند. بر این اساس ساخت این مجموعه‌ها از نیازهای اساسی شهر‌ها و کلان‌شهرهاست اما مشکل این است که تعداد قابل توجهی از این مجتمع‌ها در یک منطقه متراکم و تجمیع شده‌اند که ممکن است باعث جذب سفر از نقاط دوردست شهر تهران، افزایش ترافیک و آلودگی هوا شود. درحالی که اگر این مجتمع‌های چند منظوره در کل مناطق ۲۲گانه شهر تهران ساخته شوند، نکته بسیار مثبتی به حساب می‌آیند.

اما غلامرضا انصاری، عضو کمسیون برنامه و بودجه شورای شهر در گفت‌وگویی که  داشت، این ساخت و سازهای بی‌رویه را دلیلی برای افزایش آلودگی هوا در تهران عنوان می‌کند و می‌گوید: شورای شهر تنها در حد تذکر به این موضوع ورود پیدا کرده است چراکه افزایش این ساخت و سازها مشکلات زیادی را در بخش تنفس تهران رقم زده است. درحالی که فضای باز در منطقه ۲۲ قرار بود جابه‌جایی هوا را تسریع کند اما اکنون با استقرار ساختمان‌های بلندمرتبه عملا این فضا بسته شده و علاوه بر ایجاد آلودگی در این منطقه می‌توان از آن به عنوان یکی از مهم‌ترین دلایل افزایش آلودگی هوا در تهران یاد کرد.

منطقه ۲۲ فرصت استثنانی برای شهر تهران بود اما متاسفانه این فرصت از دست رفت. این جمله را محمد سالاری، رییس کمیسیون معماری و شهرسازی شورای شهر عنوان می‌کند و در تکمیل آن می‌گوید: اساسا تصمیمی که هنگام طرح تفصیلی اولیه از سوی شورای عالی معماری و شهرسازی و کمیسیون ماده ۵ برای منطقه ۲۲ گرفته شد، این وضعیت را رقم زد. این منطقه می‌توانست در ارتقای جایگاه تهران از منظر تحقق طرح جامع برای ایجاد بازارهای تجارت جهانی فضای تفرجگاهی و تفریحی نقش وی‍ژه‌یی داشته باشد اما متاسفانه اینگونه نشد. متاسفانه هنگام تدوین، تصویب و اجرای طرح تفصیلی در این منطقه اتفاقاتی افتاد که ما شاهد بارگذاری‌های گسترده‌یی در این منطقه بودیم. درحالی که این میزان بارگذاری‌های مسکونی در منطقه ۲۲ دور از انتظار همه مسوولان بود و اتفاقی که افتاد، اتفاق خوبی نیست.

ما هم بارها در شورا، کمیسیون‌های تخصصی و نیز در شورای عالی معماری و شهرسازی آن را مطرح کردیم تا در نهایت اواخر سال گذشته شورای عالی شهرسازی مصوبه‌یی را از سر گذراند که به طور کلی ساخت و ساز در منطقه ۲۲ شهر تهران محدود شد؛ ساخت و سازهایی که براساس یکی از بندهای مصوب کمیسیون ماده ۵ در بیش از یک دهه در این منطقه انجام شد اما در نهایت روالی که آنجا مرسوم شده بود، متوقف شد.

او ادامه می‌دهد: از سوی دیگر قرار شد شهرداری تهران طرح تفصیلی جدید منطقه ۲۲ شهر تهران را با رویکرد عدم بارگذاری زیاد به شورای عالی شهرسازی ارائه دهد تا پس از بررسی به تصویب برسد اما هنوز این اتفاق نیفتاده است. با این حال در بررسی‌هایی که در کمیسیون معماری و شهرسازی انجام دادیم، متوجه شدیم که مجوزهای جدیدی در این منطقه صادر نشده است هر چند هنوز مجوزهایی از سال‌های گذشته وجود دارد که تعاونی‌ها به صورت گسترده گرفته‌اند و یک مرتبه به دنبال گودبرداری‌های جدید در منطقه متوجه می‌شویم مجوزها برای سال‌های گذشته بوده است.

قطعا این اتفاق خوب نبوده و بارگذاری این منطقه بسیار بیشتر از ظرفیت بوده است درحالی که با توجه به پتانسیل‌ها و جغرافیای منطقه می‌شد یک فضای گردشگری تفرجگاهی گسترده‌تر از اینکه الان هست را ایجاد کرد. با ایجاد دریاچه خلیج فارس و مجموعه اقداماتی که شهرداری تهران در پارک چیتگر و دامنه‌ها انجام داده و در دست انجام دارد، فضای خوبی را به وجود آورده است اما بهتر بود برج‌سازی‌های بی‌ضابطه نیز در این منطقه ساخته نمی‌شد تا تمام این گستره به منطقه تفرجگاهی مبدل شود.

به همین دلیل است که محمد سالاری هیچ چشم‌انداز خوبی را برای منطقه ۲۲ متصور نیست چراکه معتقد است ساختار آن به تمامی شکل گرفته است. او می‌گوید: از این به بعد مجوز جدیدی برای ساخت و ساز در منطقه داده نمی‌شود و همه اعضای شورا، کمیسیون‌ها، شورای عالی شهرسازی و حتی شهرداری هم این موضوع را رصد خواهد کرد تا بارگذاری بیشتر صورت نگیرد اما‌ ای کاش پیش از این دولت و شهرداری در مقابل این ساخت و سازهای بی‌رویه می‌ایستادند.

غلامرضا انصاری، عضو دیگر شورا نیز در این باره می‌گوید: متاسفانه این ساخت و سازها به صورت گسترده در منطقه ۲۲ انجام شده و دیگر نمی‌شود آنها را تخریب کرد چون هزینه‌های زیادی صرف آنها شده است. او دلیل اصلی وقوع این شرایط را تصمیمات نادرست شورای عالی شهرسازی و معماری و شهرداری در دولت گذشته داشته است، عنوان می‌کند و می‌گوید: ترکیب منطقه به هم ریخته است و اقدام خاصی نمی‌توان کرد اما کمیسیون ماده ۵ درحال حاضر خیلی محکم ایستاده تا از این به بعد مجوز جدیدی در این منطقه صادر نشود.

این عضو شورا یکی دیگر از نکات خطرساز در این منطقه را گسل‌های فعال زلزله در این منطقه نام می‌برد و می‌افزاید: این گسل‌ها از کرج آغاز شروع می‌شود و این موضوع افزایش جمعیت در منطقه را نسبت به گذشته خطرساز‌تر کرده است. همچنین مشکل ترافیک، تراکم داریم و در ادامه افزایش جمعیت بیش از حد ظرفیت منطقه را با مشکل مواجه خواهد کرد.

انصاری می‌افزاید: ساخت و سازها مشکلات جدی را در کل مناطق شمالی تهران رقم زده است طبق گزارشی چندی پیش از سوی وزارت مسکن و شهرسازی ارائه شد، این ساخت و سازها نه تنها در منطقه ۲۲ بلکه در کل مناطق شمالی تهران به میزان دو میلیون واحد ظرفیت مسکن را در شهر تهران افزایش داد درحالی که دولت گذشته و شهرداری تهران سهم وی‍ژه‌یی در ایجاد آن داشتند درحالی که شهرداری به علت نداشتن منابع پایدار از درآمد این ساخت و سازها استفاده کرده است.

دسته بندی : اخبار
برچسب‌ها: منطقه ۲۲ در تسخیر «مال»ها, منطقه 22, تهران, دریاچه چیتگر

پروژه سپانیر

 

زمین پروژه تجاری مسکونی ساحل به مساحت 3800متر دارای تراکم مسکونی 14000مترمربع معادل 130واحد مسکونی و1781مترمربع تراکم تجاری معادل 23 واحد تجاری،دریک بلوک 19طبقه درحال احداث است.طبقه همکف مربوط به تجاری و3طبقه منفی برای پارکینک هاوانباری هاوازطبقه اول تا پانزدهم مسکونی می باشد.

دسته بندی : مجتمع تجاری اداری
برچسب‌ها: پروژه, سپانیر, منطقه 22, تهران

» مجتمع تجاری سام ( شنبه نهم دی ۱۳۹۶ )
» مجموعه ورزشی ساپکو ( شنبه نهم دی ۱۳۹۶ )
» بیمارستان تریتا ( جمعه هشتم دی ۱۳۹۶ )
» ایران مستعد گسترش بندرهای خشک است ( جمعه هشتم دی ۱۳۹۶ )
» مجموعه فرهنگی ورزشی شرکت گاز استان کرمان ( پنجشنبه هفتم دی ۱۳۹۶ )
» طراحی راه‌آهن سیدنی با پله‌های چوبی ( پنجشنبه هفتم دی ۱۳۹۶ )
» ساختمان بانک تجارت ( چهارشنبه ششم دی ۱۳۹۶ )
» تخلیه و بارگیری 4 میلیون تنی کالا در بنادر قشم ( چهارشنبه ششم دی ۱۳۹۶ )
» بیمارستان آموزشی درمانی ۵۴۰ تختخوابی شهدای تجریش ( سه شنبه پنجم دی ۱۳۹۶ )
» طبیعت پاییزی همدان ( سه شنبه پنجم دی ۱۳۹۶ )
» تکمیل نیمی از محور بابا میدان-بهبهان ( سه شنبه پنجم دی ۱۳۹۶ )
» برج مارینا ( دوشنبه چهارم دی ۱۳۹۶ )