پروژه های عمرانی ایران

تهران به آسمانخراش نیاز دارد/قواعد ساخت رعایت شود

نویسنده : آریا مرادی | تاریخ : 18:22 - جمعه بیست و نهم آبان ۱۳۹۴

تهران به آسمانخراش نیاز دارد/قواعد ساخت رعایت شود

 

 

عضو کمیسیون معماری و شهرسازی شورای شهر تهران معتقد است: تهران نیازمند احداث آسمانخراش است اما باید شرایط احداث آن رعایت شود .

محمد مهدی تندگویان در گفتگو با خبرنگار مهر در خصوص احتمال ساخت برج ۱۲۱ طبقه پس از ابلاغ ضوابط بلند مرتبه سازی در پایخت گفت : من اطلاعی از این موضوع ندارم، نمی دانم چه طراحی دارد و در کجا قرار است ایجاد شود .

او ادامه داد: من مخالف ساخت آسمان خراش در تهران نیستم، این نیازی است که به شهر تهران تحمیل شده است. شهری که ۹ میلیون نفر در آن ساکن هستند و روزانه  ۱۵ میلیون نفر درآن تردد دارند اگر آسمان خراش نداشته باشد چه کند. این شهر تا کجا بسط پیدا کند. تهران در حال حاضر به  استان البرز وصل شده است و از سوی دیگر به مرزهای رودهن و آبعلی رسیده است .

تندگویان معتقد است : برای پاسخگویی به این جمعیت تهران نیازمند احداث آسمانخراش است. احداث آسمان خراش خوب است به شرط آن که قواعد آن نیز رعایت شود. ایمنی ساخت و رعایت فاصله املاک مجاور، دسترسی، مطالعات و پیوست های ترافیکی و اجتماعی داشته باشد .

به گفته این عضو شورای شهر تهران جانمایی مناسب  از دیگر مواردی است  که در احداث آسمان خراش باید به آن توجه شود.


دسته بندی : اخبار
برچسب‌ها: تهران, آسمانخراش, 121طیقه, بلندمرتبه سازی

 

ضرورت ساخت برج 121 طبقه توسط بنیاد مستضعفان چیست؟

نویسنده : آریا مرادی | تاریخ : 0:2 - یکشنبه یکم شهریور ۱۳۹۴

ضرورت ساخت برج 121 طبقه توسط بنیاد مستضعفان چیست؟

 

آناهیتا گودرزی - کارشناس ارشد شهرسازی
اخیرا  انتشار خبری مبنی بر ساخت برجی 121 طبقه در کلانشهر تهران توسط بنیاد مستضعفان  و اینکه در مرحله مکانیابی مناسب جهت جانمایی این برجها می باشند  از چند وجه قابل تامل و بررسی است.

در سالهای اخیر پس از تصویب و ابلاغ  طرح جامع و تفصیلی جدید شهر تهران بر اساس صراحت مفاد این طرح که بدنبال آسیب شناسی آنچه در تهران رخ داده بود  الزام به تهیه "طرح  موضوعی   مکان یابی و تدوین ضوابط  بلند مرتبه سازی " برای شهرداری تهران  تاکید  و مقرر شده بود ظرف مدت شش ماه در دستور کار شهرداری قرار گرفته و پس ازبررسی های کارشناسی در شورایعالی شهرسازی به تصویب رسد و تا زمان تصویب این طرح  هر گونه بلند مرتبه سازی (بناهای بیش از 12 طبقه) ممنوع می باشد. (این دقیقا متن درج شده در طرح جامع جدیدشهر تهران است)

اما  درسالهای اخیر در فاصله تصویب و ابلاغ طرح تفصیلی جدید شهر تهران (اردیبهشت 91) یکی پس از دیگری شاهد ساخت وساز بناهای بلند مرتبه برخلاف راهبرد طرح جامع و تنها با اخذ مصوبه های موردی از کمیسیون ماده پنج  بدون هر گونه ملاحظاتی ضروری جهت ساخت این گونه بناها  هستیم.

خوشبختانه در نیمه دوم سال 93 تصمیمات به شدت ویرانگری که به جهت اعمال نفوذ در ضوابط طرح تفصیلی  در دولت قبلی  اتفاق افتاده بود (افزایش تراکم پهنه ها ی طرح تفصیلی) توسط شورایعالی شهرسازی و معماری دولت یازدهم لغو شد و از سویی نیز الزام به بررسی و تصویب طرح موضوعی بلند مرتبه سازی به شهرداری تهران ابلاغ گردید.

اخیرا پس از بررسی های همه جانبه مجددا طرح موضوعی فوق جهت تکمیل و لحاظ پاره ای ملاحظات  مجددا به شهرداری تهران عودت داده شد تا پس از  درج جوانب  مورد نیاز از جمله تدقیق مکان یابی بناهای بلند مرتبه، رعایت کریدورهای بصری، بررسی مباحث جمعیتی  و تونل باد توسط مشاور مربوطه مجددا موردبررسی وتصویب قرار گرفته و مبنای صدور مجوز بلندمرتبه سازی در تهران قرار گیرد.

شایان ذکر اینکه در سالهای  اخیر متاسفانه بدنبال جذابیت و رانت موجود در زمین های شهری و بویژه کلان شهر تهران غالبا سرمایه هایی که باید در مجاری  تولیدی بکار گرفته می شدند  راهی وادی ساخت و ساز شده و تبدیل به ساختمان های مسکونی  و یا املاک تجاری و اداری شدند. یعنی به جای تبدیل به کالایی مولد و قابل رقابت با محصولات خارجی و مناسب  صادرات که موجد ارزش افزوده واقعی باشند همگی  تبدیل به کالایی نامولد (مصرفی ) مانند ساختمان شدند.

در این رهگذر علاوه بر سرمایه های خصوصی خرد و کلان متاسفانه منابع بانکها و موسسات دولتی و نیمه دولتی نیز در نبود کنترل و هدایت مناسب سرمایه ها راهی بازار املاک و مستغلات شدند که  البته این هجوم به عرصه ساخت وساز در دوره ای با تشویق  مسئولین دولتی نیز مواجه شد.

استدلال مسئولین جهت استقبال از ورود سرمایه ها به بخش ساخت وساز این بود که بعلت اشتغالزایی نسبتا بالای ساخت وساز که چرخه ای از تولید مصالح ساختمانی تا کل فرایندساخت را در برمی گیرد میتوان اشتغال را بصورت کوتاه مدت افزایش داد  ولیکن به ناکارآمدی این عرصه و ضرورت کنترل آن و تبعات درازمدت آن  که نابودی ذخایر ملی بود توجه نکردند.

هم اکنون  که عرصه نقد به سیاست های شهری گذشته و حال گشوده شده و  تبعات ناگوار آن سیاستها را  هر روزه  در طیفی از مشکلات چون جمعیت روز افزون، فشردگی بافت های شهری، آلودگی هوا، صدمه دیدن اکوسیستم شهر تهران بدنبال  قربانی شدن فضاهای سبز و باغات شهربه پای ساخت وساز و انبوه مشکلات اجتماعی و اقتصادی که از توسعه نامتوازن شهر حاصل شده است را شهروندان تهرانی از نزدیک لمس می کنند و در شرایطی که امید گشایش هایی در پی توافق هسته ای در بخش های تولیدی  پیش رو ست و بحث تشویق سرمایه گذاریهای زیربنایی و اهتمام دولت  به بخش تولید بیش از پیش مد نظر است، نا گهان نهادی که نامش یادآور توجه به بخش ضعیف نگهداشته شده جامعه (مستضعفان ) است، اعلام برج سازی 121 طبقه می کند، عجیب می نماید. چرا که  اگر هنوز دغدغه هایی در سرمایه داران خصوصی برای ورود به ساخت وساز هست وباید هدایت و تشویق های لازم در این مسیر برقرار گردد از نهادی رسمی  و شبه دولتی   به جای ارائه طرح های تولیدی و مشارکتی که اشتغال زایی و ارتقا سطح رفاه و معیشت عمومی را دنبال می نمایند چنین انتظاری نمی رود.

و اگر چنین باشد چگونه  از سرمایه های خرد و کلان سرگردان میتوان پیوستن به عرصه های تولیدی را انتظار داشت؟

اگر هدف این است که تهران را شهری جهانی و مطرح در دنیا نماییم باید ابتدا تهران تبدیل به شهری بسامان، نظام مند، با هوای پاک و ترافیک آرام شود شهری که امنیت خاطر و سلامت روان در آن از اهداف سیاستهای کلان شهری بوده و برقراری عدالت در حوزه فضایی بعنوان شاخه ای از عدالت اجتماعی مدنظر مدیران و مسئولانش باشد.

شهری که شهروندانش دسترسی معقولی به همه خدمات مورد نیاز یک شهر داشته باشند،  و در این راستا انتظار میرود در خصوص  تامین سرانه های مناسب آموزشی، ورزشی، فرهنگی، درمانی،گردشگری و تاسیسات مهم زیربنایی و فضاهای سبز گسترده و اثرگذاراقدامات جدی و مستمری رادر تعامل و همراهی موثر با مجموعه مدیریت شهری  از سوی دولت و همه نهادهای دیگرشاهد باشیم.

پرسش  شهروندان تهرانی اکنون از بنیاد مستضعفان  این است که به  دنبال حل کدامین  مسئله اصلی شهر تهران چنین تصمیماتی گرفته می شود؟ در سلسله  مراتب نیازهای این کلا نشهر ساخت  برج های عظیم در کدام مرتبه از اولویت قرار دارند؟

دسته بندی : اخبار
برچسب‌ها: ضرورت ساخت برج 121 طبقه توسط بنیاد مستضعفان چیست, تهران, برج, بلندمرتبه سازی

 

آخرین مطالب

» مجتمع تجاری سام ( شنبه نهم دی ۱۳۹۶ )
» مجموعه ورزشی ساپکو ( شنبه نهم دی ۱۳۹۶ )
» بیمارستان تریتا ( جمعه هشتم دی ۱۳۹۶ )
» ایران مستعد گسترش بندرهای خشک است ( جمعه هشتم دی ۱۳۹۶ )
» مجموعه فرهنگی ورزشی شرکت گاز استان کرمان ( پنجشنبه هفتم دی ۱۳۹۶ )
» طراحی راه‌آهن سیدنی با پله‌های چوبی ( پنجشنبه هفتم دی ۱۳۹۶ )
» ساختمان بانک تجارت ( چهارشنبه ششم دی ۱۳۹۶ )
» تخلیه و بارگیری 4 میلیون تنی کالا در بنادر قشم ( چهارشنبه ششم دی ۱۳۹۶ )
» بیمارستان آموزشی درمانی ۵۴۰ تختخوابی شهدای تجریش ( سه شنبه پنجم دی ۱۳۹۶ )
» طبیعت پاییزی همدان ( سه شنبه پنجم دی ۱۳۹۶ )
» تکمیل نیمی از محور بابا میدان-بهبهان ( سه شنبه پنجم دی ۱۳۹۶ )
» برج مارینا ( دوشنبه چهارم دی ۱۳۹۶ )